嘉義小額借款-淺談銀行經驗分享
最近有很多朋友詢問我有關 嘉義小額借款 的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於 嘉義小額借款 的文章
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
31歲的陳胤丰在台北工作多年後，4年前毅然返鄉創業成立工作室，推廣親子農村生活體驗，開銷勉強打平。去年他看上一間無人居住的古厝，希望能整建成活動據點，3個月內北上3次拜訪陳姓屋主，終於答應無償借用5年；現在他還想貸款修繕這棟不屬於他的房子，長輩都笑他傻，他卻只想圓一個夢。
陳胤丰曾在四健會台北總會負責生態教育推廣，由於不適應台北繁忙的生活節奏，加上他想讓學齡兒童體驗農村生活，於是回到故鄉學甲區成立「鼎弘工作室」，配合機關團體辦理活動，但因收入並不穩定且苦無固定據點，只能暫時待在阿嬤的老家。
陳胤丰說，去年6月在學嘉義小額借款甲國小旁看到1間近50年的三合院，嘉義小額借款因為屋主長期定居台北，年久失修，且內部家具已被偷竊一空，他覺得可惜，設法連絡到陳姓屋主，並親自北上拜訪表達商借意願。
起初屋主還以為是詐騙集團不肯答應，但經他與朋友花3個月嘉義小額借款時間清理周邊環境，並上傳照片給屋主，直到第3次登門拜訪時，屋主終於被他誠意打動，主動立下古厝及田地無償使用5年的契約。
由於這是屋主父親當年以紅磚、竹編牆、瓦片為建材親手建造的房子，希望能保留古早風貌，陳胤丰在不破壞原有結構下，將古厝規畫成辦公室、圖書館、柑仔店及遊戲室等空間，經過近1年時間稍有雛型，但硬體部分仍須加強。
為此陳胤丰想用家中房屋抵押，貸款修繕古厝，家人雖對此頗有微詞，但拗不過他想為故鄉做事的心情，決心讓他放手一搏；他一邊在南大附小探索教育園區兼課，一邊辦親子農村體驗營，閒暇之餘整理古厝，將時間塞嘉義小額借款得滿滿的，朝夢想邁進。
景氣不佳，銀行放款拉警報。金管會統計，銀行業放款自今年2月起連續3個月都較前月衰退，3個月下來已大減870億元嘉義小額借款，但銀行逾期放款金額，今年以來連續4個月增加。由於企業不投資、不借錢，也讓銀行存、放款差距（即濫頭寸）衝上9.33兆元高檔。
金管會主委丁克華一上台，就要銀行「挺產業」，他也直指金融業資金浮濫問題；但銀行不是不挺產業，而是台灣景氣衰退時間拉長，產業看不到景氣春燕，業者不擴廠、不投資，自然沒有大額資金借款需求。
金管會銀行局副局長邱淑貞說，銀行業放款自2月起，已連續3月個衰退，雖然個人借款，例如房貸和消費性放款有小幅增加，但企業「大額」融資需求較少，造成銀行業總體放款仍衰退。
根據金管會統計，銀行業放款金額自今年1月的25兆4798億，一路下滑到4月的25兆3928億，過去3個月已大減870億。由於錢借不出去，銀行「濫頭寸（存、放款差距）」，自去年下半年就衝上9兆高檔，到今年4月已達9.33兆元。
另外，今年以來，銀行「逾放」卻一路增加。金管會統計，今年1月，銀行逾放為624億元，到4月已衝701億元，增加77億元，逾期放款比率0.28%。但銀行局強調，39家國銀逾放比率都低於1%，且銀行業平均備抵呆帳覆蓋率達477.97%，代表「放款保障還有4倍多」，銀行風控能力仍佳。
邱淑貞指出，若以4月來看，銀行逾放增加，主因銀行放款大陸企業及大陸台商後，遭倒帳產生逾放；包括中國福斯特向台灣8家銀行借款6800萬美元，其中18億台幣在4月改列逾放，另有一家台商工具機公司也向銀行聯貸9億台幣，也因還款出問題，產生逾放。
邱淑貞表示，中國福斯特聯貸案的主辦行是第一銀行，因為放款金額高於其他銀行，導致該行4月大陸市場逾放比提高到3.9%，台銀、土銀、合庫銀4月大陸逾放也都超過1%。但她也表示，國銀對大陸曝險已一路下降，目前僅達淨值0.55倍，銀行對大陸放款風險，仍在控制範圍內。
央行放寬銀根，那種房屋最好貸款？依據金融聯合徵信中心統計資料，以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高，但對照實價登錄資料，台北市今年及去年第一季屋齡均價，屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析，新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上屋齡新，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係，除非屋齡很高、結構太老舊，否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。
至於屋齡3年以下，房價平均跌幅逾1成，郎美囡表示，台北市持有成本高，今年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」的情況。
價格平實佔優勢 北市老屋交易多
觀察台北市屋齡均價，貸款成數最高的屋齡區間，為屋齡3年以下的64.4%及22~24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋價格高，因此基於價格考量，老屋仍為首選，而屋齡20多年是交易量較大的區間，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也反映在均價表現，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。
台北市房價高昂，貸款成數高，代表頭期款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定，通常能獲得較好的貸款條件；然而，貸款成數高，未來每月房貸負擔也高，購屋時務必要仔細評估自身財力條件。
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